آخرین یادداشت ها
سایت ایسرا در دست تعمیر و ارتقا ** پیشینه شب یلدا در تاریخ و فرهنگ ایران ** بررسی مهمترین گسل های ایران / استان آذربایجان شرقی ** لزوم توجه تخصصی به زمین شناسی در معماری و باستان شناسی ** رویداد تبریز ۲۰۱۸ / یادداشت روز از رضا صبوری ** نقشه های زمین شناسی، عامل کلیدی در توسعه و عمران شهری **
مدیریت وبسایت علوم میان رشته ای آماده پذیرش و انتشار نظرات، یادداشت ها و مطالب اساتید و دانشجویان عزیز می باشد. کافیست مطالب علمی و انتقادی خود را برای ما بفرستید
عناوین اصلی

اسلایدر

نویسنده : صبوری       تاریخ انتشار :۹۳-۰۵-۲۰      دیدگاه :۱۴ دیدگاه برای اهمیت تعمیر و نگهداری ساختمان ها     

مدیریت نگهداری ساختمان، یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان می باشد، که تاکنون در کشور ایران مورد توجه جدی قرار نگرفته است. بطور کلی دوره تعمیر و نگهداری ساختمان در حدود نود و پنج درصد دوره حیات یک ساختمان را از زمانی که مفهوم ذهنی ساخت شکل می گیرد تا پایان عمر آن به خود اختصاص می دهد.

01

یکی از کارهای پر هزینه در کلیه کشورها تعمیرو نگهداری ساختمانهاست که هزینه قابل توجهی را به خود اختصاص می دهد این هزینه ها که جزء سرمایه های ملی است به طور مشخص و ملموس نیست. تمامی ساختمان ها پس از ساخت نیاز به تعمیر ونگهداری دارند . نحوه تعمیرو نگهداری نقش بسزایی در افزایش هزینه های ساختمان در زمان بهره برداری دارد. در اثراعمال سیستم مناسب نگهداری از انجام تعمیر در سطح وسیع جلوگیری شده و در نتیجه از هزینه ی قابل توجه تعمیر در سطح وسیع کاسته می شود. با اعمال یک سیستم مناسب مدیریتی در بخش تعمیر و نگهداری نه تنها می توان کیفیت ساختمان را افزایش داد بلکه امکان بهینه سازی هزینه ها نیز فراهم می گردد.

بعبارت ساده تر ساختمان یک سرمایه ملی است و برای تک به تک قطعات و مواد و مصالح بکار رفته در آن از سرمایه های ملی یک کشور هزینه گردیده تا آنها در داخل کشور تولید گردند و یا از کشورهای دیگر وارد گردیده و تا محل ساختمان حمل گردند. علاوه بر آن نیروی انسانی قابل توجهی هم برای عملیات ساختمانی بکار گرفته شده است.

حال باید توجه داشت از روزی که یک قطعه زمین برای ساخت بنایی در آن انتخاب می شود تا زمان پایان ساخت و تحویل برای بهره برداری تنها و تنها کمتر از ۱۰ درصد طول عمر آن بنا را شامل می شود. و در واقع بیشترین میزان عمر یک ساختمان از زمان تحویل به ساکنان تا لحظه تخریب آنست که بیشتر ۹۰ درصد عمر بنا را شامل می گردد.

چنانچه یک ساختمان در مرحله نخستین عمر خود یعنی زمان طراحی و اجرا با مصالح استاندارد و سالم بصورت اصولی و فنی ساخته شود به همان اندازه در زمان مرحله دوم حیات ساختمان یعنی در زمان بهره برداری آسیب و تخریب کمتری را شاهد خواهد بود.

برای درک بهتر می توان به یک مثال ملموس اشاره نمود مثلا کاشی های مورد استفاده در سرویس های بهداشتی یک ساختمان در صورتی که جنس مرغوبی داشته باشند و ساختمان نیز دارای ساخت اصولی باشد می توانند عمر بسیار طولانی داشته باشند. شاهد این مدعا کاشی های کار شده در حمام های تاریخی با قدمت چند صد ساله است. اما امروزه شاهد هستیم که متاسفانه کاشی های کار شده در ساختمان های تازه ساخت بعد از یکی دو سال اول بهره برداری دچار عیوبی می شوند و در طی ۱۰ نیازمند تعویض می شوند. دلیل این امر هم به جنس نامرغوب کاشی ها و همچنین ایراد سازه ها مربوط است. کاشی ها زمانی جنس نامرغوبی داشته باشند و از ترکیبات و پخت صحیح و لعاب اصولی برخوردار نباشند بسیار سریعتر از زمان پیش بینی شد دچار تخریب می شوند. همچنین ساختمان ها نیز زمانی که به دلیل عدم مطالعه خاک در زمینی سست بنا شده باشند و یا پی ریزی اصولی نداشته باشند و محاسبات تقسیم بارها و فشارهای وارده صحیح نباشد، دچار نشست و یا شکست پی می شوند که همین امر در اولین نمود خود کاشی های بکار رفته در ساختمان را دچار شکست های افقی و عمودی می نمایند.

010

باید پذیرفت که در سرزمینی که هنرمندان، صنعتگران و معماران گذشته آن صدها و هزاران سال پیش کاشی ها و مصالحی تولید نموده اند که همچنان بعد از سپری نمودن حوادث سالیان همچون روز اول کیفیت خود را حفط نموده اند، ساخت و تولید و اجرای کاشی های دارای ایراد عملا نوعی خیانت و کم کاری آشکار در صنعت و معماری کشور بشمار می رود. نتیجه این امر تنها اتلاف سرمایه های ملی در قالب ساختمان های نامرغوب با طول عمر بسیار کم است و نه چیز دیگر!!!

نمونه فوق تنها یک مورد از هزاران مسئله ای است که می تواند با معیوب ساختن یک ساختمان جدید التاسیس عملا عمر مفید آنرا کاهش داده و زمان آغاز تعمیرات را سریعتر از پیش بینی ها ایجاد نماید و هزینه های تعمیر و نگهداری بیش از حدی را به ساکنان ساختمان تحمیل نماید که متعاقبا همین مقدار نیز به ثروت ملی یک کشور هزینه اضافی تحمیل می گردد. حال اگر قدرت این را داشته باشیم که با واقع بینی منطقی بپذیریم که در طی سالهای گذشته و دهه های اخیر اکثر قریب به اتفاق ساختمان های ساخته شده دارای چنین شرایط نامطلبی هستند با توجه به حجم انبوه این ساختمان ها در سطح کشور عملا خسارت وارده بر سرمایه ملی غیرقابل  محاسبه می باشد و این یعنی یک فاجعه اقتصادی تمام عیار در سطح زیربنایی یک کشور در حال توسعه!!!!

با عنایت به کلیه موارد گفته شده در سطور پیشین، نگارنده معتقد است بدور از هرگونه شعار گرایی لازمست تا سازمان نظام مهندسی کشور ضمن بازبینی دستور العمل های خود، هم در جریان تولید و واردات مواد و مصالح ساختمانی و هم در روند ساخت ونظارت بر اجرای پروژه های ساختمانی بگونه ای اقدام نماید که ساختمانهای جدید در دورترین زمان ممکن روند تخریب و ایجاد مشکلات را آغاز نمایند و طول عمر مفید آنها بگونه ای افزایش یابد که حداکثر میزان بهره وری را داشته باشند، معنای چنین اتفاقی در سطح کشوری همانند ایران صرفه جویی و ذخیره مبالغی در حد چندین میلیارد دلار در طول سال خواهد بود، و چنانچه روند کنونی همچنان ادامه یابد همان مبالغ به ضرر سالیه بر علیه اقتصاد کشور تبدیل خواهند گردید.


  1. آرش م گفت:

    صنعت ساختمان سازی در ایران از مصالح نامرغوب و اجرای ناصحیح رنج میبره

  2. رفیعی از تهران گفت:

    همین چند وقت پیش رئیس انجمن مهندسی زلزله اعلام کرد ۶۰ درصد برج های تهران در مقابل زلزله آسیب پذیرند
    http://www.reporter.ir/archives/85/02/003606.php

  3. ساعی گفت:

    نظارت در هنگام اجرای طرح ها باید صحیح باشه که نیست ناظران آنطور که باید نظارت نمی کنند

  4. نگار گفت:

    این مسئله هم نیازمند فرهنگ سازی مناسبه باید به همه شهروندان آموزش داده بشه که ساخت اصولی ساختمان ها در واقع صرفه جویی برای خزینه های بعدی خود اوناست

    • فاطمه دانشجو گفت:

      البته فقط کسی به فکر صرفه جویی باسه آینده اشه که خونه را باسه خودش بسازه نه این بساز بفروش هایی که خونه رو نساخته پیش فروش می کنن باسه اونا فقط سود مهمه

    • ناشناس گفت:

      دقیقا فاطمه درست میگه وقتی بحث ساختمان سازی اونم ساختمان های مسکونی توسط بساز بفروش ها پیش میاد دیگه کیفیت معنا نداره

  5. عسل ص گفت:

    این مطلب رو در مورد ساختمان های جدید الاحداث اسکلت فلزی تهران بخونین
    در سازه های فلزی پایه ها و تیرها با استفاده از جوشکاری کارگاهی به یکدیگر اتصال داده شده اند که این منجر به کم شدن اعتبار یا قابلیت اعتماد به این اتصالات می شود. بنابراین انتظار نمی رود که سازه های فلزی به طور کامل در برابر زلزله مقاومت موثری داشته باشد
    اینم آدرسش
    http://www.tabnak.ir/fa/news/94148

  6. آفاق گفت:

    تعمیر و نگهداری ساختمان ها در کشورهای غربی فرایندی است که فقط برای طول عمر ساختمانها بکار میره اما در کشورهای درحال توسعه همانند ایران صاحبان ساختمان ناگزیر هستند از همان روز اول استقرار در ساختمان مرتب اقدام به تعمیرات جزئی اما فراوان بکنند و این اتلاف هزینه های سنگین را در پی دارد

  7. کریمی تبریز گفت:

    بیشترین تاکید و فشار فقط باید روی نظارت باشه و اینکه مهندسین ناظر با وجدان و اخلاق بیشتری بر ساختمانهای در حال ساخت نظارت کنن

  8. م افشاری گفت:

    بنظر من در ساختمان ها اگه سیستم فاضلاب و تاسیسات لوله کشی درست نباشه باعث نفوذ رطوبت به بدنه ساختمان میشه و همه چیز تحت تاثیر این رطوبت شروع به فرسایش می کنن

  9. جمال گفت:

    با سلام
    آیا هیچ برآورد و یا آماری دقیقی از هزینه هایی که تعمیر و نگهداری ساختمان های یک شهر یا یک کشور در طول یکسال داشته است ارائه گردیده؟

  10. ق پاشایی گفت:

    متاسفانه در بسیاری از ساختمان های دولتی توجه چندانی به تعمیر و نگهداری و استهلاک سالانه ساختمان ها نمیشه به همین خاطر موقع بروز مشکل هزینه ها کمرشکن میشه در حالی که میشد با بازرسی سالانه جلوی یک تخریب بزرگ رو گرفت

  11. سروش گفت:

    آسیب شناسی ساختمانی یک علم تخصصی است اما روش تدریس آن در دانشگاهها بسیار سطحی انجام میشه

  12. خلیلی گفت:

    عالی بود
    واقعا مرسی دکتر

کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ است.
******** Design By Hadi Hajirahimi *********